Mitä myyntistailauksessa tehdään
Myyntistailauksen tärkein tehtävä on herättää mahdollisimman monen ostajan mielenkiinto.
Ihmisille tilan hahmottamiskyky on monesti heikko. Ostajan voi olla myös hankala hahmottaa, mitä tilaan mahtuu, jos asunto kuvataan tyhjänä.
Jos kuvattava asunto on kalustettu ja huonekaluja ja tavaraa on liikaa, ostajan voi olla hankala saada käsitystä asunnon huoneiden koosta ja käyttömahdollisuuksista. Yleensä asuntun asunnon myyntistailaus alkaa sillä, että siistin ja siivoan asuntoa.
Kun teen stailauksen, aloitan kiertämällä asunnon kaikki huoneet läpi ja kartoitan, mitä asunto vaatii hyvien myyntikuvien saamiseksi. Monesti asunto vaatii ylimääräisten tavaroiden poistamista ja siistimistä.
Aloitan stailauksen yleensä saunasta, kylpyhuoneesta ja wc:stä. Nämä tilat asunnon kuvaaja myös yleensä kuvaa ensimmäisenä.
Poistan myyntikuvista ylimääräiset ja henkilökohtaiset tavarat, esim. shampoopullot, hiustenkuivaajat, hammasharjat jne. Tuon tilalle tarvittaessa siistit pyyhkeet, saippuan ja jonkin kasvin tai muuta sisustustavaraa. Myyntikuvissa huoneesta täytyy näkyä säilytystilat ja toiminnot.
Tämän jälkeen stailaan makuuhuoneen. Katson, että vuoden on siististi pedattu, tarvittaessa laitan sängylle tyynyjä tai viltin. Myös makuuhuoneesta otan pois henkilökohtaiset tavarat tai valokuvat. Yöpöydille tuon sisustustavaroita. Makuuhuoneesta täytyy kuvissa nähdä, mitä sinne mahtuu ja onko huoneessa säilytystilaa.
Lopuksi stailaan olohuoneen ja keittiön. Olohuoneesta vien ylimääräsiet huonekalut pois ja saatan siirtää huonekalujen ja mattojen paikkoja paremmin kuvausta varten. Myyntikuvien olisi hyvä olla hieman persoonattomia, jotta ne eivät karkottaisi ostajia. Monesti vaihdan olohuoneeseen neutraalin maton, otan verhot pois ikkunan edestä ja laitan kukkia ja muista sisustustavaroita pöydälle. tarvittaessa tuon lusää huinekaluja. Teen yhteistyötä KaikuArtin kanssa. Pystyn käyttämään heidän taulujaan olohuoneen ja makuuhuoneen stailauksessa.
Keittiössä on monesti paljon erilaisia kodinkoneita. Jätän myyntikuviin vain muutamia, että työtaso näkyy kuvissa paremmin. Otan kaikki muut ylimääräiset tavarat pois, saatan laittaa keittiön ruokapöydälle esim. lautaset ja mukit tai kahvikupit. Keittiön tasolle laitan sisustustuotteita.
Keittiö on yksi kodin tärkeimmistä tiloista toiminnallisuuden ja käyttömahdollisuuksien suhteen. Nämä täytyy myyntikuvissa näkyä selkeästi.
Myyntistailaus on ihanaa työtä, pääsen näkemään paljon eilaisia koteja ja asukkaita. Omasta mielestäni myyntistailauksen idea ei ole se, että kaikki nykyisen asukkaan tavarat vaihdetaan uuteen. Pyrin stailaamaan mahdollisimman pitkälle asunnossa jo olevilla tavaroilla, että asunto olisi näytössä tunnistettavissa myyntikuvien perusteella.
Tyhjän asunnon stailaus
Tyhjän asunnon stailauksessa saan herättää koko asunnon eloon. Tuon asuntoon kevyet kalusteet sekä sisustustuotteita ja tekstiilejä. Pystyn stailaamaan omilla stailaustavaroillani asunnon asutun näköiseksi. Tyhjän asunnon stailauksessa ostajat hahmottavat paremmin asunnon koon ja käyttömahdollisuudet.
Teen yhteistyötä KaikuArtin kanssa. Voin käyttää heidän taulujaan tyhjän asunnon stailauksessa.
Stailaan myös rakennusliikkeille esittelyasuntoja. Minulla on kattavasti kalusteita ja sisustustavaraa, joten pystyn stailaamaan isonkin asunnon. Pyydä tarjous!
